Hvis du skal sælge eller købe et hus, så er det en glimrende ide at udført et huseftersyn. Det er både en fordel for køber og sælger. Køberen kan tegne en ejerskifteforsikring og derved undgå at skulle betale for uforudsete skader. Og sælgeren undgår uventede udgifter, hvis der skulle opstå fejl eller mangler ved huset på et senere tidspunkt.
På denne side har vi samlet alle de vigtigste oplysninger om huseftersyn og tilstandsrapporter. Derfor anbefales det at læse med her, hvis du gerne vil have en god viden om emnet inden du for eksempel køber eller sælger et hus.
Det kan du læse om
Skal du have lavet en tilstandsrapport eller foretaget et huseftersyn?
Hvis du er på jagt efter en tilstandsrapport eller et huseftersyn til en billig pris, så kan det anbefales at benytte 3byggetilbud.dks tilbudstjeneste. Ved at benytte dig af denne tjeneste får du helt gratis og uforpligtende tre tilbud på en tilstandsrapport/et huseftersyn som du kan vælge og vrage mellem.
Det vil altså sige, at du slipper for at bruge tid på manuelt at indhente tilbud hos forskellige byggesagkyndige. Derudover sparer du også penge, da tilbudsgiverne er nødsaget til at prissætte dem selv lavt, før de bliver taget i betragtning af dig.
Spar tid og penge og indhent tre tilbud med det samme. Det eneste du skal gøre er at gå ind på 3byggetilbud.dks hjemmeside, hvorefter du udfylder en lille formular med dine oplysninger.
Når formularen er udfyldt, går der som regel et par dage og så har du dine tre tilbud direkte i din indbakke på din mail.
Gå til 3byggetilbud.dk og indhent tre gratis og uforpligtende tilbud på tilstandsrapport.
Hvad er et huseftersyn og en tilstandsrapport?
Et huseftersyn eller en tilstandsrapport er en skriftlig rapport, der belyser boligens tilstand. Rapporten er udført af en beskikket byggesagkyndig, der udarbejder rapporten på et skema, der er godkendt af Erhvervs- og Byggestyrelsen. Det er ikke lovpligtigt at få udført sådan en tilstandsrapport i forbindelse med et bolig salg.
Rapporten som er en del af Huseftersynsordningen kan med fordel udarbejdes for ejerboliger herunder sommerhuse, ejerlejligheder og selvfølgelig enfamiliehuse. Derudover er den også god at få udarbejdet i forbindelse med salg af anparter, landbrugsejendomme (uden landbrugspligt) og lignende.
Eksempler på skader
- Ødelagte tagsten
- Utætte badeværelses fuger
- Revner i facaden
- Råd i trækonstruktionen
Gyldighed
En tilstandsrapport og et huseftersyn er gyldig i seks måneder og gælder fra den dag den byggesagkyndige indberetter. Den byggesagkyndige har pligt til at indberette rapporten senest 14 dage efter eftersynet.
Hvis du har behov for at få rapporten fornyet, så kan dette gøres til en reduceres pris, hvis du får det gjort inden de seks måneder udløber.
Pris – Hvad koster det?
En tilstandsrapport og et huseftersyn kan koste mellem 4.000 kr. og 15.000 kr. alt afhængig af, hvor stor en bolig der er tale om. Hvis du gerne vil have en billig pris på en rapport, så anbefales det at benytte tilbudstjenesten 3byggetilbud.dk som der stod nærmere om i starten af artiklen.
Derfor bør du få udført en tilstandsrapport
En tilstandsrapport og et huseftersyn er faktisk 100% frivilligt at få lavet. Dog skal du vide, at det er en super god ide at få udført, da du undgår at hæfte for eventuelle husskader, der måtte opstå i fremtiden. For køberen er det også en fordel, at sælgeren har lavet en tilstandsrapport, da det giver mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.
Værd at vide
Herunder har vi samlet en række vigtige oplysninger, der er værd at vide, inden du sælger eller køber en bolig.
Giv den byggesagkyndige adgang til hele boligen
Når du som sælger skal have udført et huseftersyn, så er det uhyre vigtigt, at du giver den byggesagkyndige eller den aut. elinstallatørvirksomhed adgang til hele huset herunder udhuse, loftrum, hems, kælder osv. Hvis du på nogen måde skjuler eventuelle skader eller tegn derpå, så kan du blive holdt ansvarlig af køberen, hvilket kan komme til at koste dig rigtig mange penge.
Hvis byggesagkyndige eller den aut. elinstallatør ikke kan få tilstrækkelig med adgang til en bestemt bygningsdel, så vil den blive angivet som utilgængelig i rapporten. Det betyder først og fremmest, at eventuelle købere vil føle sig meget usikre på boligen. Derudover vil køberne højst sandsynligt også bede om et betydeligt afslag i salgsprisen, hvilket ikke er den bedste fidus for dig som sælger.
Det kan altså ikke betale sig at skjule eventuelle skader.
Hvem bestiller rapporten/eftersynet?
Sælger står for at bestille tilstandsrapporten hos en beskikket byggesagkyndig. Du må ikke lade ejendomsmægleren til at finde en sagkyndig til dig. Dog må mægleren godt være med til at formidle kontakt til et forsikringsselskab som kan hjælpe dig med at finde en sagkyndig.
Sælger bestiller også elinstallationsrapporten
Når elinstallationsrapporten skal laves, så er det også sælgeren, der sørger for at bestille den hos en aut. elinstallatørvirksomhed.
Husk det lovpligtige energimærke
Hvis du sælger et hus, der er større end 60 kvadratmeter, så skal du fremvise en gyldig energimærkning til køberen. En energimærkning viser husets energimæssige tilstand.
En elinstallationsrapport er nødvendig, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring
Hvis du har planer om at tegne en ejerskifteforsikring, så er du nødsaget til også at få udført en elinstallationsrapport. Farlige elinstallationer har været årsag til mange brande, hvorfor det siden 1. maj 2012 har været et krav at få udført en elinstallationsrapport, hvis der skulle tegnes en ejerskifteforsikring.
Hvem laver rapporten?
Det er en aut. elinstallatørvirksomhed, som står for at efterse elinstallationer og skrive den dertilhørende rapport. Alle synlige installationer bliver gennemgået meget grundigt og beskrevet i rapporten.
Pris og gyldighed
Det koster i omegnen af 2000 kr. til 3000 kr. afhængig af boligens størrelse at få udført en elinstallationsrapport. Rapporten er gyldig i et år.
